Kā liecina "Ober – Haus" sniegtā informācija, jūnijā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, novērojams mazāks dzīvokļu cenu kritums. Tāpēc nekustamā īpašuma speciālisti paredz cenu stabilizēšanos jau šā gada otrajā pusē. Mēneša laikā tās samazinājušās vidēji par 1,8 %.
"Latio" apkopotā informācija rāda, ka darījumi ar vienistabas dzīvokļiem sērijveida namos Rīgā patlaban notiek vidēji par 40 tūkstošiem eiro, bet ar divistabu dzīvokļiem par 55 tūkstošiem eiro. Daudz darījumu notiek ar dzīvokļiem, kuru cena ir samazināta vismaz par 10–20% no vidējās tirgus vērtības. "Agrāk pircējs dzīvokli meklēja noteiktā rajonā, pašlaik, ieraugot piedāvājumu par adekvātu cenu, viņš var krasi mainīt domas un mājokli iegādāties citā, ne sākotnēji iecerētajā mikrorajonā," uzsver "Latio" dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte. Vislielākais cenu kritums ir vērojams Imantā un Iļģuciemā, savukārt vismazākais – Mežciemā, Teikā un Bolderājā.
"Pircēji, kuri agrāk meklēja mājokli tālāk no centra, piemēram, Teikā, līdz ar cenu kritumu sāk lūkoties pēc piedāvājuma par izdevīgu cenu centrā," norāda "Latio" Teikas nodaļas vadītāja Janeta Linkuna. Vecrīgā, salīdzinot ar "kluso centru" un "tuvo centru", interese par dzīvokļiem ir mazāka. Pārsvarā potenciālie pircēji ir ārzemnieki. Rīdzinieku vidū daudz pievilcīgāks ir "klusais centrs", kaut arī cenas šiem īpašumiem nereti ir augstākas nekā Vecrīgā. "Izvērtējot pircēju aktivitāti, var sacīt, ka cenu zemākā robeža centra un Vecrīgas dzīvokļiem ir sasniegta," teic J. Linkuma.
Jāvērš uzmanība arī uz cenu starpības palielināšanos starp dzīvokļu cenām Rīgas jaunajos projektos un sērijveida mājās. 2007. gada martā šī starpība bija niecīga, patlaban tā ir ievērojami pieaugusi (gada laikā no 11% līdz 31%). Jaunajos projektos Rīgā cenas nav būtiski samazinājušās. Dzīvokļi tiek pirkti vidēji par 1300 eiro/m² bez iekšējās apdares un 1600–1700 eiro/m² – ar pilnu apdari. "Daļa pircēju piesardzīgi izturas pret lielām kredītsaistībām, tāpēc nereti atsakās no vēlmes iegādāties dzīvokli jaunajā projektā un izvēlas sērijveida dzīvokli par pašreizējām cenām," norāda V. Gailīte.
Vasaras sezonā īres pieprasījums ir mazs. Mikrorajonos 1–2 istabu dzīvokļus var īrēt par 150–200 latiem mēnesī, neskaitot komunālos maksājumus. Rīgas centrā vienistabas dzīvokļi tiek piedāvāti vidēji par 250 latiem mēnesī, divistabu – par 300–350 latiem mēnesī un trīsistabu – par 400–420 latiem mēnesī.
Pēdējo mēnešu laikā privātmāju tirgū saglabājas ierastās tendences – augsts piedāvājums, potenciālo pircēju interese, taču salīdzinoši mazs notikušo darījumu skaits. Pārdevēji saglabā elastīgu nostāju attiecībā uz cenu, ir pretimnākoši pircējam, taču par ievērojamu cenu samazinājumu (aptuveni 20% robežās) ir gatavi vienoties tikai tie pārdevēji, kuri īpašumu vēlas pārdot īsā laika periodā. Privātmāju vidējā cena joprojām ir 100–200 tūkstoši latu gan Rīgā (nelielas vecās mājas, pārsvarā vienkāršā tehniskā stāvoklī), gan Rīgas rajonā (jaunbūves ar pilnu apdari 120–200 m² platībā un zemi ap 1000 m²). Visbiežāk pircēji ir jauni pāri vai ģimenes ar maziem bērniem, kuri mājas iegādei izmanto kredītaizdevumu.
Komentēt rakstu