Pērn pieņemtie hipotekārās kreditēšanas ierobežojumi sagādājuši ne mazums galvassāpju Latvijas bankām, kā arī potenciālajiem dzīvokļu pircējiem.
“RB” jau rakstīja, ka kreditēšanas noteikums, kas uzliek pienākumu kredītņēmējam iemaksāt 10% no finansētās summas, lika daudzām bankām pārvērtēt savu politiku. Patlaban, kad kredītu izsniegšana ir būtiski samazinājusies, ierobežojumi ir zaudējuši aktualitāti, tāpēc maija nogalē Saeima tos atcēla.
Attiecībā uz grozījumiem domas dalās. Vairāki ekonomikas speciālisti vīpsnā: gan pirmās iemaksas ieviešana, gan atcelšana ir tikai mārketinga triks, kā politiķi sabiedrībai parāda, ka domā par inflācijas apkarošanu. “Reāli situācija nemainīsies – arī turpmāk bankas nepiešķirs kredītus 100% apmērā un ļoti rūpīgi raudzīsies, cik lielu iemaksu noteikt un vai vispār kredītu izsniegt,” skaidro Latvijas Komercbankas asociācijas viceprezidents Aivars Graudiņš. Īpaši rūpīgi izskatīs aizdevumus lietotu dzīvokļu iegādei.
Tam piekrīt arī “SEB bankas” privātpersonu apkalpošanas atbalsta pārvaldes vadītājs Arnis Škapars: “10% pirmās iemaksas atcelšana būtiski neietekmēs kreditēšanas tempus un neatdzīvinās nekustamā īpašuma tirgu, jo arī turpmāk bankas prasīs klienta līdzdalību.” Tomēr viņš ir pārliecināts, ka normas atcelšana palīdzēs jaunajām ģimenēm un profesionāļiem, kuriem nav bijusi iespēja veidot uzkrājumus pirmajai iemaksai.
Tāpēc pāragri priecāties, ka šāds lēmums varētu būtiski mainīt pašreizējo nekustamā īpašuma situāciju. Nekustamā īpašuma firmas “Arco Real Estate” jauno projektu vadītāja Ieva Jansone teic: “Noteikumu atcelšana tirgus krīzi nepārvarēs. Inflācija turpina pieaugt, un mājokļu cenas nav pazeminājušas tik ļoti, lai pircējiem par tiem parādītos liela interese. Cilvēki zaudē darbu un maksātspēju, un bankas kreditēšanā būs piesardzīgas.” Arī viņa domā, ka vienīgie ieguvēji varētu būt jaunās ģimenes, kam līdz šim naudas pirmajai iemaksai nav bijis.
Kaut arī lielas izmaiņas kreditēšanā nenotiks, ierobežojumu atcelšana tiek pozitīvi vērtēta tāpēc, ka tas atvieglo kredīta noformēšanu. 10% ierobežojums bieži vien bija tehnisks šķērslis kredīta saņemšanai. Ja kredītņēmējs, piemēram, vēlējās pārdot dzīvokli un tā vietā uz kredīta nopirkt jaunu, viņam vispirms vajadzēja skaidrā naudā iemaksāt pirmo iemaksu.
Turklāt grozījumi ievieš bankām lielāku skaidrību arī par gadījumiem, kad jāpieprasa Valsts ieņēmumu dienesta (VID) izziņa.
Visu rakstu lasiet 3. jūlija izdevumā.
Komentēt rakstu