Ja māklerim trūkst ieinteresētības, ir vērts aizdomāties par sniegto pakalpojumu uzticamību un profesionalitāti.
Patlaban savus pakalpojumus piedāvā ļoti daudz nekustamā īpašuma firmu. Nezinātājs sludinājumos var apjukt un uzķerties uz „lēta un skaisti izremontēta dzīvokļa”. Tālākais scenārijs visiem ir līdzīgs: potenciālais īrnieks dodas uz kaktu kantori, noslēdz fiktīvu līgumu, par to samaksājot naudu (Ls 20 – 30) un mēnešiem ilgi gaida māklera zvanu, kurš sola noskatīto dzīvokli parādīt.
Šādos gadījumos vajadzētu reaģēt laikus. Par neuzticamiem mākleriem parasti jau liecina firmas birojs – kāpņu telpai ir kods, pati darba vieta iekārota nelielā, dzīvoklim līdzīgā telpā, administratore ir ļoti laipna un, vēl nesagaidījusi speciālistu, apsola, ka dzīvoklis vēl nav izīrēts. “Riga Real Estate” valdes locekle Valentīna Andersone apliecina, ka nekompetentus māklerus un krāpniekus var noteikt, tikai satiekoties aci pret aci. “Domāju, ka no ievietotā sludinājuma secinājumus vēl izdarīt nevar. Jāraugās, kādas ir atsauksmes par šo firmu - vai tā ietilpst nekustamā īpašuma organizācijā LANĪDA, kas apvieno Latvijā pazīstamas, sevi pierādījušas 40 firmas un virkni individuālo mākleru. Nākamais aspekts varētu būt uzņēmuma atrašanās vieta. Ja tas atrodas daudzdzīvokļa mājas iekšpagalmā, n-tajā stāvā, turklāt bez norādes, ir vērts aizdomāties.” brīdina V. Andersone. Asociācijā LANĪDA var noskaidrot, kāda ir nekustamā īpašuma uzņēmuma reputācija. Tāpat uz LANĪDA var zvanīt un jautāt rekomendācijas.
> Lai neiekultos nepatīkamā situācijā, nevajadzētu izsniegt pilnvaras, kas ļauj māklerim, piemēram, parakstīt pirkuma līgumu par nekustamo īpašumu, saņemt naudu utt.
> Izdodot pilnvaru, tajā jābūt minētiem konkrētiem uzdevumiem, turklāt pirkuma līgums ir jāparaksta pašiem klientiem.
> Pirms jebkura dokumenta parakstīšanas der pajautāt māklerim, lai izskaidro tā satura nozīmi. (Bieži vien klienti paraksta līgumu, kurā nevienā punktā nav teikts, ka firma uzņemas jelkādus pienākumus.)
Vajadzētu uzmanīties arī no neprofesionāliem mākleriem. Biežākās starpnieku kļūdas ir nepareizi noformēti dokumenti – šādā gadījumā būs jārēķinās vai nu ar ilgu noformēšanas laiku, vai pat papildu izdevumiem, pieaicinot juristus. Darījumi ar nekustamajiem īpašumiem vienmēr ir saistīti ar lielām summām, daudziem līgumiem, atļaujām un pietiekami sarežģītu (reizēm pat precīzi nenoteiktu) likumdošanu, tāpēc ir jāizvēlas mākleris ar nevainojamu reputāciju.
Cik būtu jāmaksā par starpnieku pakalpojumiem? Speciālisti teic, ka aizdomīgas ir gan pārāk mazas, gan pārlieku lielas summas. “Pircējam dzīvokli parasti piemeklē bez maksas, jo ar mākleri norēķinās pārdevējs, ar kuru ir noslēgts līgums un atrunāta komisijas maksa (parasti 3 – 5% + PVN no īpašuma pārdošanas summas). Ja objekts atrodas tālu, maksa var tikt prasīta arī par ceļa izdevumiem. Īrniekiem šī summa būs vienas mēneša īres maksas apmērā. Dažas firmas piedāvā arī mazāku komisijas maksu,” stāsta uzņēmuma “Balsts” Pārdaugavas nodaļas vadītāja Kristīne Dubane.
Jāievēro, ka labs mākleris nekad neapsolīs “dieva brīnumus”. Viņš nenoteiks konkrētu laiku, kurā sameklēs vai pārdos objektu, jo šajā jomā daudz kas atkarīgs no veiksmes. Tāpat profesionāls speciālists vispirms uzmanīgi ieklausīsies klienta vēlmēs un tikai tad sāks meklēšanu. Tā var prasīt laiku, jo labi piedāvājumi no debesīm nekrīt.
Atceries!
Māklera pienākumos ietilpst:
> Īpašuma pārdošanas gadījumā: tirgus cenas analīze, dokumentu pārbaude (vai ir visi nepieciešamie dokumenti, lai šo objektu varētu pārdot), sadarbības līguma noslēgšana ar pārdevēju un māklera komisijas apmēra noteikšana. Pēc tam objekta reklamēšanas pasākumi, prezentēšana potenciālajiem pircējiem utt.
> Īpašuma pirkšanas gadījumā (tas notiek bez maksas, jo komisiju parasti māklerim maksā pārdevējs): piemērotākā īpašuma piemeklēšana (piedāvājumu nosūtīšana un prezentēšana), hipotekāro kredītu un visu pārējo dokumentu noformēšana uz pircēja vārda.
Komentēt rakstu